Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Region: | Bernburg |
| Ort: | Bernburg |
| Verkehrswert in €: | 157.000,00 |
| Wohnfläche ca.: | 322 m² |
| Grundstücksgröße ca.: | 283 m² |
| Aktenzeichen: | 8 K 34/07 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnten die Wohnungen 2 und 4. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist bis auf das Torhaus voll unterkellert. Es wurde ca. 1890 in Massivbauweise errichtet. Ca. 1920 erfolgte ein 2-geschossiger, nicht unterkellerter Anbau, ebenfalls massiv. Es gab Modernisierungen/Instandsetzungen. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 405,32 m², die Gewerbefläche 82,20 m². Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: EG: Ladengeschäft; Wohnung 1. OG: Wohnung 2 und 3. DG: Wohnung 4, 5 und 6. Ausstattung: Dach: Mansarddach; Anbau Pultdach. Fenster: Torhaus mit 1- und 2- flügligem Einfachfenster, Holzverstrebungen; z. T. mit Strukturverglasung, im Parabelbogen, innen vergittert, im DG liegendes Dachfenster im verzinkten Rahmen; GE mit Schaufenster im Holzrahmen, Einfachverglasung; WE mit überwiegend 1- flügligen Kunststoff- oder Holzfenstern, Oberlichtern, im DG; Oberlichter fest stehend im Rundbogen, Wärmedämmverglasung, ohne Rollläden; WE 3 mit 1- flügligen Verbundfenstern, Oberlichtern als Kippflügel, ohne Rollläden. Bodenbeläge: Fliesenbelag, Terrazzofußboden, Textilware oder Fußbodenbelag. Heizung: Zentralheizung auf Gasbasis, Brenner von „RAPIDO“, geschätzt 35 KW Leistung; Flächenheizkörper mit Thermostatventilen. Warmwasserbereitung: Warmwasserspeicher von „RAPIDO“, 300 L Nenninhalt; GE 1 über E-Boiler, vermutlich mit 60 L Nenninhalt. Elektroinstallation: unter Putzleitungen, z. T. ausreichende Ausstattung. Sanitäre Einrichtungen: GE 1 Lager mit Handwaschbecken, WC – massiv abgetrennt; WE Bäder mit eingefliester Badewanne, Handwaschbecken, WC; WE 3 zusätzlich mit Dusche; WE 5 Dusche mit Einhausung, ohne Badewanne. Besondere Bauteile: Risalite; Spitzerker, Dachaufbau und Giebelerker; Außentreppe zum Nebengelass. Die Grundrissgestaltung wird als nicht flexibel und veraltet für die Gewerbeeinheit und als nicht zeitgemäß und funktional für die Wohnungen beschrieben. Die Belichtung und Besonnung kann als überwiegend ausreichend bezeichnet werden. Der bauliche Zustand ist noch befriedigend, der Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf mittel. Es gibt 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, außerdem liegt es im Geltungsbereich einer Gestaltungs- und Erhaltungssatzung. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein nicht unterkellertes Nebengelass (Flachdach) mit Fahrradraum und ein massiver Schuppen, der zum Abbruch vorgeschlagen wird. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung 1 leer stehend, die anderen Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (ca. 34.000 Einwohner), in mittlerer Wohn- und mäßiger Geschäftslage. Das am östlichen Rand des Stadtzentrums liegende Eckgrundstück ist eben, regelmäßig geformt und wird von einer Wohn- und Anliegerstraße erschlossen. Es konnten keine Immissionen festgestellt werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Eine Bushaltestelle und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, bis zum Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten. Vor Ort gibt es ausreichend Kindergärten, Schulen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 322 m² |
| Nutzfläche ca.: | 96 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 283 m² |
| Objekt Zustand: | sanierungsbedürftig |
| Baujahr ca.: | um 1890 / 1920 |
| Etagenanzahl: | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | teils leer stehend, teils vermietet |
| zu Bus/S-Bahn ca.: | 5 Gehminuten |
| zur Bundesautobahn ca.: | 4 km |
| zum Flughafen ca.: | 60 km |
| denkmalgeschützt: |
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| Nebengebäude: |
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| Garten/-mitbenutzung: |
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| Bad mit Dusche: |
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| Bad mit Badwanne: |
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| Keller: |
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| Fahrradraum: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Bernburg Liebknechtstr. 2 06406 Bernburg Telefon Geschäftsstelle: Frau Börner 03471/377-421 oder Frau Saak 03471/377-403 Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 10:00-12:00 Uhr und Di. 9:00-16:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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