Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 02. März 2016 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz, im Amtsgericht Rastatt, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, Raum 006, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Gernsbach,
Gemarkung Gernsbach, Flurstück 120, Gebäude- und Freifläche, Igelbachstraße 25, Größe 203 m², Blatt 708.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus mit 4 Wohnungen, Wohnf. ca. 238 m², eine Garage, Bj. unbekannt; (umgebaut ca. 1951).

Verkehrswert: 172.000,00 €.

Verkehrswert
172.000,00 €
Versteigerungstermin
02.03.2016, 09:30 Uhr
Aktenzeichen
1 K 4/14
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
21.03.14
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 74a wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)
3,95 €

Objektdaten

Keller Garage Dusche Badewanne
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
238 m²
Anzahl Zimmer
13
Grundstücksfläche
203 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
vermietet und leer stehend
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Baujahr des teilweise unterkellerten, 2-geschossigen Wohnhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss ist nicht bekannt. Das in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde ca. 1951 umgebaut. Im Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, davon drei im Vorderhaus. Das Hinterhaus ist teilweise unterkellert. Im EG ist eine Garage mit einfachem Schwingtor eingebaut. Die Grundrisse sind einfach, die Raumgrößen und -folgen bauzeittypisch; im EG mit einem Durchgangszimmer (gefangener Raum). Dreiseitig Fenster sorgen für eine ausreichende und gleichmäßige Ausleuchtung der Räume, Querlüftung ist möglich. Das Vorderhaus ist äußerlich wie auch innen in deutlich besserem Zustand als der rückseitige Anbau. Die unvermietete DG-Wohnung reicht bis ins Hinterhaus, wo ein sehr großer Renovierungsstau sichtbar ist. Die OG-Wohnung des Vorderhauses ist renoviert und vermietet. Die DG-Wohnung des Hinterhauses ist ebenfalls vermietet, aber in sehr einfachem und renovierungsbedürftigem Zustand. Die EG-Wohnung steht leer, wäre aber mit kleineren Reparaturen vermietbar.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² teilen sich auf in:

EG: Garage, Wohnung (ca. 65 m²).
1.OG: Wohnung (ca. 61 m²).
Zwischenebene / Hinterhaus: Wohnung (ca. 44 m²).
DG: Wohnung (ca. 68 m²).

Ausstattung

Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen.
Fenster: ältere Holz- oder Kunststofffenster, isolierverglast, zur Straße tlw. Schallschutzfenster; die meisten Fenster haben einfache Rollläden.
Elektroinstallation: einfache, zweckmäßige Ausstattung, Klingelanlage, Telefonanschluss.
Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. aus 1995).
Wassererwärmung: zentral.
Sanitäre Einrichtung: EG mit Badewanne, WC, Waschbecken; 1.OG mit Dusche, WC, Waschbecken; Zwischenebene / Hinterhaus mit Dusche, WC, Waschbecken; DG mit Badewanne, EC, Waschbecken.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Gernsbach (ca. 14.000 Einwohner), in mäßiger Wohnlage.

Das leicht geneigte, fast rechteckig geschnittene Grundstück liegt am Westhang und grenzt auf einer Länge von ca. 13 m ohne Gehweg an die Igelbachstraße. Die Igelbachstraße ist eine wichtige innerstädtische Verbindungsstraße (ehemals Bundesstraße), die von der Ortsmitte Richtung Süden verläuft. Sie ist gut ausgebaut mit breitem Gehweg auf der Murgseite. Öffentlicher Parkraum ist in der Nähe vorhanden. Während des Besichtigungstermins waren deutliche Verkehrsgeräusche durch die direkt vor dem Haus verlaufende Igelbachstraße zu vernehmen. Die nähere Umgebung ist vorwiegend gekennzeichnet durch geschlossene, zwei- bis dreigeschossige Bauweise.

Gernsbach liegt im Murgtal, südöstlich von Rastatt. Das Oberzentrum Karlsruhe ist ca. 40 km entfernt, Baden-Baden liegt ca. 15 km westlich von Gernsbach, Autobahnanschluss A5 bei Rastatt ca. 10 km, die Bundesstraße B 462 führt durch Gernsbach. Die Stadtbahnhaltestelle (Anschluss nach Rastatt, Karlsruhe) ist ca. 300 m entfernt, der ICE-Bahnhof Baden-Baden ca. 18 km und der Flugplatz Baden-Airpark ca. 30 km.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Tel.: 0800/6644460002,
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