Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Grundbucheintragung, eingetragen im Grundbuch von Weisenbach: Gemarkung Au, Flurstück 1965, Gebäude- und Freifläche, Jakob-Bleyer-Straße 2 mit 529 m², Blatt 38.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilien-Fertighaus auf massivem Sockelgeschoss, Wohnfl. ca. 210 m², BJ. ca. 1989, Heizung 2005 getauscht, Kachelofen im Wohnzimmer, Garage im Haus;

Verkehrswert: 260.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1989 als Fertighaus auf massivem Sockelgeschoss errichtet. Es ist unterkellert (Garage im UG integriert), das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² teilen sich auf in Kellerräume, Technik und Garage im UG. Wohnräume im EG sowie Galerie und Zimmer im DG. Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus mit unüblich großer Galerie im Dachgeschoss. Sonst sind übliche Raumgrößen und -zuschnitte vorhanden. Das Esszimmer ist ein Durchgangszimmer zum Wohnbereich und Küche. Das Gebäude ist für eine Familie mit Kind(ern) gut geeignet. Auf der Galerie können 2 weitere Zimmer abgetrennt werden. Die Belichtung und Besonnung erfolgt über allseitig Fenster, gleichmäßige Ausleuchtung der Räume ist gegeben. Das Grundstück und das Wohnhaus sind insgesamt in gutem und gepflegtem Zustand. Grundlegende Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen - außer dem Heizungstausch - wurden seit längerer Zeit nicht mehr ausgeführt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt wird durch die Wohnrecht-Berechtigte bewohnt.

Dachform: Satteldächer mit Ziegel-/ Dachsteindeckung.
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, im Keller Estrich mit Anstrich.
Fenster: Holz-Isolierglasfenster (1989), Rollläden mit Gurt.
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005), Fußbodenheizung, zusätzlicher Elektro-Heizkörper im Bad, Kachelofen im Wohnzimmer, Öltank im Keller ca. 4.500 Liter.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: einfache, zweckmäßige Ausstattung, Klingelanlage, Telefonanschluss.
Sanitäre Installationen: Bad mit Eck-Badewanne, Eckdusche mit Glaswand, Waschbecken, WC // separates WC mit Waschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weisenbach im Murgtal (ca. 2.600 Einwohner), im Ortsteil Au (ca. 700 Einwohner).

Das Eckgrundstück ist fast rechteckig mit einer Kurve an der Straßenkreuzung und liegt an der Kreuzung der Jakob-Bleyer-Straße und der Alten Kreisstraße. Beide Straßen sind gut ausgebaut mit Gehwegen und öffentlichem Parkraum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht meist aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Gegenüber vom Bewertungsgrundstück liegt das Gebäude der freiwilligen Feuerwehr von Weisenbach. Die Wohnlage wird als mittel (oberhalb der stark befahrenen B 462) eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 700 m. Bushaltestelle und Stadtbahnhaltestelle (Anschluss nach Rastatt, Karlsruhe bzw. Freudenstadt) liegen ebenfalls ca. 700 m entfernt, ICE-Anschluss ist in Karlsruhe oder Baden-Baden gegeben, der Flugplatz Baden-Airpark kann nach ca. 35 km erreicht werden.

Tel.Nr. 07222/384-308,
Gz.: R152/174361632/XXX