Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Region: | Bad Dürkheim |
| Ort: | Weisenheim am Sand |
| Verkehrswert in €: | siehe Gutachten |
| Wohnfläche ca.: | 125,77 m² |
| Grundstücksgröße ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | K 55/09 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf Flurstück 468/2 und das Grundstück Flurstück 468. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte, 2-geschossige Wohngebäude wurde 1880 in Massivbauweise mit einem Sattel- bzw. Walmdach erstellt. Wegen fortlaufender Renovierungsarbeiten, insbesondere im Innenbereich und Umbaumaßnahmen am Anbau und Nebengebäude (II), wird ein fiktives Baujahr von 1940 angesetzt. Das Wohnhaus verfügt über einen 1-geschossigen, kleinen Anbau. Es vermittelt im Äußeren einen „zeittypischen, einfachen bis mittleren, stark überalterten bzw. vernachlässigten und sanierungsbedürftigen“ Gesamteindruck. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,77 m². Nutzung/Raumaufteilung: Kellergeschoss: Im vorderen Gebäudebereich als Lagerkeller. Erdgeschoss: Zugang vom Hof über Differenzstufen ins EG mit Küche, Flur 1 und 2, Wohnzimmer, WC und Bad. Obergeschoss: Zugang vom EG über die Geschosstreppe in OG mit Schlafzimmer, Flur, WC, Kinderzimmer 1 und 2. Bei dem zu bewertenden Grundstück, Flurstück Nr. 468 handelt es sich um ein gefangenes Grundstück, das unmittelbar hinter, bzw. im Anschluss an das o. g. Grundstück liegt und als Gartenlandgrundstück mit Nebengebäude, soweit ersichtlich, genutzt wird. Das Nebengebäude ist ein zeittypisch erstelltes, unterkellertes, 2-geschossiges Massivgebäude (ehemals kleines Werkstattgebäude) mit Satteldach als Lagerspeicher. Baujahr wie Wohngebäude mit Anbau = 1880, fortlaufende Renovierungsmaßnahmen ca. 1999 = Ausbauarbeiten zu Wohnzwecken); somit fiktives Baujahr 1940. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt. |
| Ausstattung |
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| Wohnhaus: Fenster: Holz- und teilweise Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden. Elektroinstallation: normale Grundausstattung (laut DIN) z.T. auf Putz, Hauseingangsklingel, Elektrozähler, im Hofbereich lose verlegte Elektroleitungen. Sanitärinstallation: normale Grundausstattung, Anschlüsse und Armaturen in Bad, Duschen, WC, Küche etc.= zeittypisch- normal, Waschmaschinenanschluss, Bad im EG (= Anbau) mit Eckeinbauwanne, WC und Handwaschbecken, WC im OG mit WC und Handwaschbecken. Heizung / Beheizung: Warmwasserheizungsanlage mit Gasfeuerung einschl. Warmwasserversorgung (Heizung steht im Keller). Böden: Beton evt. mit Zementestrich, Fliesen im EG, Fliesen im Bad und WC sowie PVC-Belag im OG. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weisenheim am Sand (ca. 4.500 Einwohner). Das aus zwei Flurstücken bestehende Anwesen, Flurstück-Nr. 468/2 mit 170 m² und Flurstück-Nr. 468 mit 430 m² Grundstücksgröße, liegt innerhalb einer gemischten Baufläche in unmittelbarer Ortslage. Zum Dorfzentrum sind es ca. 100 m. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück Fl. Nr. 468/2 liegt an der voll erschlossenen Ritter von Geißler Straße. Das Grundstück Fl. Nr. 468 ist nur über, bzw. von Fl. Nr. 468/2 zu erreichen. Die o. a. Straße, Hauptstraße, mit z. T. starkem Durchgangsverkehr für das Mischgebiet (Wohnen mit Gewerbe) ist mit Gehweg und Bordstein. Eine direkte Zufahrt bzw. Zugang auf das zu bewertende Anwesen ist nur von o. a. Straße aus möglich. Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 125,77 m² |
| Baujahr ca.: | 1880 |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | eigen genutzt |
| zu Bus/S-Bahn ca.: | in unmittelbarer Nähe |
| Balkon: |
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| Bad mit Dusche: |
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| Bad mit Badwanne: |
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| Keller: |
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| Speicher: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Bad Dürkheim Seebacher Str. 2 67098 Bad Dürkheim Telefon: Herr Wieser, 06322-965-134 Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9:00-11:30 und 14:00-15:30 Uhr (freitags nur vormittags) Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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