Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Vierzimmerwohnung |
| Region: | Ohrekreis |
| Ort: | Wolmirstedt |
| Verkehrswert in €: | 81.000,00 |
| Wohnfläche ca.: | 92,6 m² |
| Aktenzeichen: | 9 K 148/08 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss Nr. 9 des Aufteilungsplanes in einem Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 4f) und das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 9 und an dem Kfz-Stellplatz Nr. 9. Des Weiteren gelangen noch zwei Wohnungen zur Versteigerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92,60 m² . Die Wohnung ist ost-, nord- und südseitig orientiert. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine großzügige Vierraumwohnung mit Küche, Bad, Flur und ostseitigem Balkon. Alle Zimmer sind vom Flur zugänglich und werden durch Tageslicht erhellt. Die Zimmer haben eine ausreichende Größe, die erforderlichen Stellflächen und einen guten Zuschnitt. Funktionelle Anforderungen werden erfüllt. Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz. Bodenbeläge: Laminat, Textilbelag, Fliesen. Wasserinstallationen: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz. Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung nach VDI-Vorschriften, Steckdosen und Lichtauslässe in bestimmungsgemäßer Anzahl vorhanden; Klingelanlage, Telefonanschluss. Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizkessel angeordnet im Dachgeschoss (südostseitig); Plattenheizkörper mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung: Zentral über Heizung. Sanitäre Einrichtungen: Bad mit eingebauter Wanne, Wand-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, gute Ausstattung und Qualität, Installation unter Putz, freie Entlüftung durch Fenster. Die Besonnung und Belichtung wird mit gut angegeben. Baumängel waren bei der Besichtigung erkennbar. Der bauliche Zustand der Wohnung ist noch als gut zu bezeichnen, die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet. Gebäudebeschreibung: Das eingeschossige Wohngebäude wurde lt. Planungsakte ca. 1999 in konventioneller Bauweise als Massivbau auf 13 Flurstücken errichtet. Das Dachgeschoss unter dem Satteldach hat man ausgebaut; hierbei werden die Wohnungen im Dachgeschoss über eine Stahlaußentreppe an der Nordseite erschlossen. Insgesamt sind 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 71 bis 108 m² (5 Whg. im EG und 4 Whg. im DG) in das Gebäude integriert. Die zeitgemäße, schlichte Architektur wird durch Balkone und Terrassen unterstrichen. Baumängel waren bei der Besichtigung erkennbar. Der bauliche Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums ist als noch gut zu beurteilen. Das Objekt wird von einem WEG-Verwalter betreut. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft für das Objekt beläuft sich nach Angaben der WEG-Verwaltung auf rd. 4.700 € und gilt als gering. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem normalen Zustand und macht einen gepflegten Eindruck. Leerstände waren zum Wertermittlungsstichtag nicht vorhanden. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Pkw-Stellplätze, Gartenflächen nebst Holzgerätehäuschen. Diese Versteigerung weist folgende Besonderheit auf: Es besteht die Möglichkeit, die unter o. g. Aktenzeichen zur Versteigerung kommenden Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Dies wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben. Weitere Informationen zu den Objekten können unter dem gleichen Aktenzeichen abgerufen werden. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nordwestlichen Stadtrand in Wolmirstedt (mit den Ortsteilen Elbeu und Mose = ca. 11.196 Einwohner) in einer Wohnanlage mit mittlerer bis guter Wohnlage. Die „Gänsebreite“ ist eine voll ausgebaute private Wohnstraße. Beeinträchtigungen liegen zeitweise durch Straßenverkehr der Ortsumgehung der Bundesstraße B 189 vor. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, eingeschossiger Bauweise (Ein- und Mehrfamilienhausbebauung). Die Stadt Wolmirstedt verfügt über gut erreichbare infrastrukturelle Einrichtungen (Schulen, Gymnasium, Sportstätten, Gesundheitseinrichtungen, Einzelhandel und Kinderbetreuung) sowie über kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 10 Fußminuten, Schulen und medizinische Einrichtungen in ca. 5 bis 10 Fußminuten. Die Bahnlinie verbindet Wolmirstedt mit den Städten Stendal und Magdeburg. Die S-Bahn verkehrt zwischen Zielitz und Schönebeck mit Haltepunkten in Wolmirstedt und Magdeburg. Wolmirstedt wird von der Bundes- und Landstraße sowie von verschiedenen Kreisstraßen frequentiert. Hieraus leitet sich eine gute verkehrsseitige Erschließung ab. In ca. 500 m Entfernung befindet sich die neuerbaute Ortsumgehungsstraße von Wolmirstedt Entfernungen: Bushaltestelle ca. 1 km, Bahnhof ca. 2 km, Stadtzentrum ca. 1,5 km, Haldensleben ca. 20 km, Stendal ca. 45 km, Magdeburg ca. 45 km, Autobahnzufahrt der BAB 2 ca. 1,5 km, Autobahnzufahrt der BAB 14 ca. 10 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 92,6 m² |
| Objekt Zustand: | gepflegt |
| Baujahr ca.: | 1999 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | vermietet |
| zu Bus/S-Bahn ca.: | 1 km |
| zum Bahnhof ca.: | 2 km |
| zur Bundesautobahn ca.: | 1,5 bzw. 10 km. |
| Dachgeschoss: |
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| Balkon: |
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| Garten/-mitbenutzung: |
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| Stellplatz: |
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| Bad mit Badwanne: |
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| Bad mit Fenster: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Haldensleben Stendaler Strasse 18 39340 Haldensleben Telefon: 03904 / 47 13 - 0 Öffnungszeiten: Mo., Mi.-Fr. 10:00-12:00 Uhr, Di. 9:00-12:00 Uhr und 14:00-17:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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