Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Gemarkung Ludwigshafen;
Miteigentumsanteil von 96/1.000,00 an dem Grundstück Fl.St.Nr. 1293/10, Hof- und Gebäudefläche, Kanalstraße 99 zu 309 m²; verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 7.
(It. Gutachten: 2 ZKB, 3. OG, Balkon, ca. 47 m² Wohnfläche, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum, Wohnung derzeit nicht bewohnbar -ohne Gewähr-).

Der Verkehrswert wurde gemäß § 74 a ZVG auf 24.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 7 im 3. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m². Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus mit ca. 1 m² Nutzfläche und ein Kellerraum (ca. 4 m²). Die Belichtung und Besonnung sowie Grundrissgestaltung sind der Bauweise entsprechend normal, tlw. einfach; die Wohnung ist zweiseitig nach Südosten/Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Zur Herstellung eines bewohnbaren Zustands sind noch diverse Sanierungs-/Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude mit Sattel-/Mansarddach wurde ca. 1915 in verschiedenen Ausführungen (Beton, Mauerwerk) erstellt. Insgesamt sind in dem Anwesen lt. Teilungserklärung 11 Einheiten vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem tlw. vernachlässigten Unterhaltungszustand bzw. einem verbrauchten Zustand. Diverser Sanierungsstau ist vorhanden.

Fenster: Holzfenster mit Isol.-Verglasung (tlw. schadhaft) und PVC-Rollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, V100-Platten.
Heizung: Gaszentralheizung.
Warmwasser: über Gaszentralheizung.
Elektro: einfache Ausführung, tlw. nur Rohinstallation vorhanden.
Sanitäre Einrichtungen: nur Rohinstallation vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nordwestlichen Zentrumsbereich von Ludwigshafen (ca. 160.000 Einwohner), in normaler Wohnlage.

Das nach Südosten hin leicht abfallende Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Das Objekt ist über die mit Betonverbundpflaster ausgebaute und beidseitig mit Bürgersteigen versehene Kanalstraße erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine normal frequentierte Wohnstraße. Immissionen wurden zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht festgestellt. Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils mit drei- bis viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise bebaut.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und sämtliche Schulen sind in Ludwigshafen vorhanden. Es bestehen gute Verkehrsverbindungen.