Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Eingetragen im Grundbuch von Friedrichshafen:
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil: 15,08/1000; Sondereigentums-Art: an der im Aufteilungsplan mit Nr. A 02 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung im EG (Block A) samt den Kellerraum und dem Tiefgaragenabstellplatz), Blatt 10002; an Grundstück Gemarkung Friedrichshafen, Flurstück 1051, Gebäude- und Freifläche, Löwentaler Straße 25, 27, 29, 31 mit 3.332 m².

Objektbeschreibung/Lage (ohne Gewähr): 1-Zimmer-Wohnung, EG, ca. 39 m² WF, Kellerraum, TG-Stellplatz.

Verkehrswert: 73.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. A 02 im EG nebst Kellerraum und TG-Stellplatz, in einem Mehrfamilienhaus (Block A, Löwentaler Straße 25).

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in ein Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 39 m². Die besichtigten Räume im Sondereigentum sind in durchschnittlichem Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden teilweise durchgeführt, aber seit längerer Zeit keine Modernisierungsmaßnahmen in den Innenräumen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude mit Flachdach wurde ca. 1975 in Massivbauweise erstellt und ist Teil einer Wohnanlage (Löwentaler Straße 25, 27, 29, 31). Die Augenscheinnahme von außen ergab einen guten Zustand der Wohnanlage. Teilweise wurden Modernisierungen, wie das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems durchgeführt, jedoch nicht bei allen Fassaden. Auf der Tiefgarage mit Flachdach ist eine Rasenfläche angelegt; östlich und nördlich des Gebäudes befinden sich Parkplätze und der Zugang zu den Gebäuden.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit mit Rollläden; Bad Kunststofffenster.
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff nicht bekannt. Radiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: über Zentralheizung.
Elektro: bauzeitgemäße Ausstattung.
Sanitäre Einrichtungen: Wanne, WC und HWB.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Friedrichshafen (ca. 58.000 Einwohner), am östlichen Rand des Stadtzentrums in einem allgemeinen Wohngebiet, in durchschnittlicher Wohnlage.

Das nahezu ebene, zum hinteren Gebäude leicht ansteigende Grundstück wird von der "Löwentaler Straße" aus erschlossen. Hierbei handelt es sich um eine asphaltierte Erschließungsstraße. Temporäre Immissionen ergeben sich durch die Erstellung des ZF-Forums auf dem Güterbahnhof-Areal, und die Erweiterung des Karl Olga Hauses, Fluglärm, Bahnverkehr, den Verkehr auf der Löwentaler Straße und zeitweise durch die benachbarten Gewerbebetriebe. In der Umgebung befinden sich gemischt genutzte Grundstücke mit Wohnbebauung und teilweise erheblichem Anteil an gewerblicher Nutzung; die gegenüberliegende Straßenseite ist gewerblich genutzt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an das regionale Busnetz sind fußläufig erreichbar; der Anschluss an das Bundesbahnnetz und den Busbahnhof in Friedrichshafen mit weiteren überregionalen Busverbindungen, sowie der Hafen mit Schiffsverbindungen nach Konstanz, Romanshorn ist rund 0,5 km entfernt. Friedrichshafen bietet mit einem Flughafen und einem Bahnhof schnelle nationale und internationale Anschlussverbindungen. Über die B 31 besteht sowohl Anschluss an die Autobahn Lindau-München als auch in andere Richtung an die Autobahn Stockach-Stuttgart. Alle Infrastruktureinrichtungen sind in der Innenstadt Friedrichshafens gut erreichbar.