Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Sonstige Wohnung |
| Region: | Ludwigshafen am Rhein |
| Ort: | Ruchheim |
| Verkehrswert in €: | 2.724.170,00 |
| Wohnfläche ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | 3 K 221/05 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine nicht fertig gestellte Wohnungseigentumsanlage (119 Wohneinheiten und 127 Tiefgaragen - Stellplätze). Das Grundstück ist mit einer nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) geteilten Wohnanlage teils bebaut und teils unbebaut. Die Wohnanlage wurde nicht fertig gestellt. Einige Gebäude sind bereits ausgebaut bzw. teilausgebaut, einige befinden sich im Rohbau und einige sind überhaupt noch nicht vorhanden. Das Haus 1 war vorübergehend teilweise bewohnt. Es steht aktuell leer. Zu der Wohnanlage gehört eine unfertige Tiefgarage. Die 3-geschossige, unterkellerte Wohnanlage wurde gemäß Bauakte ca. 1996 und 1997 teilweise erstellt. Außenansicht: überwiegend Sichtmauerwerk roh; Gartenseite (Haus 1 und 2 Vorderseite) geringfügig verputzt und gestrichen; Fenstereinfassungen im geringen Umfang verputzt und gestrichen; Die Häuser 3 bis 5 sind teilausgebaut. Das Haus 6 ist eine offene Baustelle bis zum 1. OG. Die Häuser 7 bis 10 sind nicht gebaut. Die Grundrissgestaltung weist auffällig viele kleine Wohnungen auf. Die Durchmengung bezüglich der einzelnen Wohnungsgrößen erscheint dem Sachverständigen als nicht zeitgerecht und für den Markt und die Lage in Ludwigshafen als nicht marktgerecht. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein beträchtlicher Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Die Oberbeläge der Häuser 1 und 2 (Innenausbau) sind allesamt zu überarbeiten, d.h. auch überwiegend zu entfernen und zu erneuern. Teils ist es zwingend erforderlich Mauerwerksteile zurückzubauen und wieder neu aufzubauen, teils sind Wohneinheiten und Teileinheiten überhaupt noch nicht gebaut. Die Freiflächen sind aufgrund des nahezu 10-jährigen Stillstandes wild mit einfachen Bäumen (Birken, Weiden, Pappeln, Kastanien u. ä.) und Büschen, Schilf u. ä. überwuchert. Auf der Außenanlage liegen wild verstreut Bauteile, d. h. überwiegend Stahlmatten und Schalungsteile im und unter den Gräsern und Büschen. Die Oberfläche der Tiefgarage ist ebenfalls mit Baumaterial belegt. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 168.000 Einwohner), im Stadtteil Ruchheim (ca. 6.100 Einwohner), am Stadtrand. Das ebene Grundstück liegt an einer voll ausgebauten und beidseitig mit Gehwegen versehenen Wohnstraße, mit mäßigem Verkehr. Es hat eine unregelmäßige Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 2- bis 4-geschossiger Bauweise, Reihenhausbebauung und Mehrfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Ärzte und eine Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung. Die Entfernungen betragen bis zum Stadtzentrum LU ca. 10 km, nach Mannheim ca. 4 km, nach Frankenthal ca. 15 km und nach Neustadt an der Weinstraße ca. 32 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Keller: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Ludwigshafen Wittelsbachstr. 10 67061 Ludwigshafen Telefon Geschäftsstelle: Frau Pritz 0621/5616-330, Frau Gollkofer: 0621/5616-339 Öffnungszeiten: täglich 9:00 - bis 12:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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