Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Sonstige (Gastronomie) |
| Region: | Neuwied (Kreis) |
| Ort: | Rengsdorf |
| Verkehrswert in €: | siehe Gutachten |
| Nutzfläche ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | 13 K 1/11 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotel mit Restaurant, eine Kegelbahn und Wohnung nebst separatem Gästehaus auf mehreren Grundstücken sowie eine Verkehrsfläche und Zubehör. Die Aufteilung der Grundstücke / Bebauung gliedert sich wie folgt: Grundstück A (Flurstück 93): anteilig mit dem Gebäude von Grundstück B überbaut, 800,00 m² Grundstück. Es ist mit einem 2-geschossigen Gebäude, in der Nutzung über Grundstück B, bebaut. Die Ursprungsbebauung stammt ca. aus der Jahrhundertwende 1900 mit späteren Änderungen und Ergänzungen. Grundstück B (Flurstück 94 - Westerwaldstraße 44): Hotel, Restaurant, Wohnung, ca. 1.394,00 m² Nutzfläche, 1.375,00 m² Grundstück. Gemäß den Recherchen stammt die Ursprungsbebauung aus ca. 1900 mit späteren Erweiterungen und Ergänzungen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gasträume, Küche mit Nebenräumen, Seminarräume und teilweise Sanitärbereiche. Zu einem Gastraumbereich gehört eine einspurige Kegelbahn. Im Untergeschoss in den Bereich von Grundstück A übergehend ist noch eine Kellerbar mit Thekenbereich sowie Sanitäreinrichtungen vorhanden. Erd- und Untergeschoss sind zum Teil auf Grundstück A überbaut. In den oberen Geschossen befinden sich pro Etage je eine kleine Wohnung, die oberste mit Dachterrasse sowie gesamt 18 Fremdenzimmer, außer in 2 Fällen sind Bäder bei jedem Zimmer vorhanden. Der Sachverständige hat ein örtliches Aufmaß gefertigt. Hiernach entfallen ca. 177,00 m² Wohnfläche auf die Wohnungsbereiche, ca. 573,00 m² Nutzfläche auf die Gästezimmerbereiche und ca. 644,00 m² Nutzfläche auf den Restaurantbereich mit Kegelbahn zuzüglich ausgebaute Bereiche im Untergeschoss. Es sind noch erhebliche Einrichtungen der ehemaligen Nutzung vorhanden, in den Gastraumbereichen, in der Küche mit Nebenräumen, in den Fremdenzimmern.Gemäß örtlicher Feststellung sind etliche Schäden und Mängel vorhanden. Grundstück C (Flurstück 95 ): Gästehaus, ca. 325,00 m² Nutzfläche, 568,00 m² Grundstück. Es ist mit einem Wohngebäude aus ca. 1900 bebaut, das im Zusammenhang mit den Gebäuden auf den Grundstücken A und B als Gästehaus genutzt wurde. Teilweise sind Erneuerungen und Ergänzungen vorhanden. Gemäß örtlicher Feststellung ist das Objekt mit ca. 325,00 m² Wohn-/ Nutzfläche aufgeteilt in gesamt 14 Fremdenzimmer, vorwiegend mit Bad, in 3 Geschossen. Die Heizungsanlage ist von 1997, sie befindet sich im Kellergeschoss mit einem Ölstahltank mit 7.500 l Fassungsvermögen von 1965. Allg. Angaben: Massives, unterkellertes Mauerwerksgebäude mit ausgebautem Dach; mittlere Elektroausstattung sowie mittlere Wasser- und Abwasserinstallation; Ölzentralheizung. Die Grundrissgestaltung bietet wirtschaftliche Aufteilungsoptionen mit guten Stellmöglichkeiten. Baumängel bzw. -schäden waren bei der Besichtigung erkennbar. Grundstück D (Flurstück 96 ): Verkehrsfläche, 33,00 m² Grundstück. Nach Auskunft durch die Verbandsgemeinde Rengsdorf handelt es sich um Straßenland, das durch die Gemeinde aufgekauft werden kann. Es ist nicht gesondert bebaubar bzw. privat nutzbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Anwesen nicht genutzt. Die Bewertungsgrundstücke A und B haben die Adresse Westerwaldstraße 44, das Bewertungsgrundstück C die Adresse Friedrichstraße 1. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage von Regensdorf (ca. 2.626 Einwohner). Das Gesamtgrundstück, zugänglich über die Westerwald- und die Friedrichstraße, weist eine geneigte Lage auf. In der Westerwaldstraße sind Gehwege beidseitig, in der Friedrichstraße vorwiegend keine Gehwege vorhanden. Es liegt eine mehrseitige Grenzbebauung vor. Nach Auskunft der Kreisverwaltung Neuwied sind für vier Bewertungsgrundstücke eine Vereinigungsbaulast für die Dauer der Bebauung im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer gemischten Nutzung in offener Bauweise (erdgeschossig Gewerbe, obere Geschosse vorwiegend Wohnen). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Rengsdorf ausreichend vorhanden. Neuwied erreicht man in ca. 10 km Entfernung und Koblenz in ca. 28 km. Der nächste Autobahnanschluss an die A 3 befindet sich in Neuwied, ca. 8 km entfernt. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Sonstiges |
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| Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom entsprechenden Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 177 m² |
| Objekt Zustand: | sanierungsbedürftig |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | nicht genutzt, leer stehend |
| Zubehör: | im Wert von 20.000,00 Euro. |
| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Neuwied Hermannstr. 39 56564 Neuwied Telefon Geschäftsstelle 02631/8999-108, Frau May Öffnungszeiten täglich 9:00-12:00 Uhr und 14:00-15:30 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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