Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude |
| Region: | Rastatt |
| Ort: | Bühl |
| Verkehrswert in €: | 1.032.000,00 |
| Nutzfläche ca.: | 2130 m² |
| Aktenzeichen: | 10 K 69/09 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt. Das Objekt konnte vom Gutachter überwiegend von innen und außen besichtigt werden. (Die Wohnung im 1. Obergeschoss konnte vom Sachverständigen nicht besichtigt werden). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gewerbegrundstück ist mit zwei Gebäudetrakten bebaut, einem Büro- und Wohnhaus sowie einer Lagerhalle mit mehreren Kühlhallen, Tiefkühlraum, Laderampen, Büros und Sozialräumen. Die Freifläche vor den Lagerhallen wird als Stellflächen für LKW und PKW genutzt. Mehrere LKW- Stellplätze sind mit Stromanschlüsse für Kühl- LKW ausgestattet. Außerdem gibt es noch eine betriebsbereite Tankstelle sowie eine Transformatorenstation. Die Wohn-/Nutzfläche der Gebäude beläuft sich insgesamt auf ca. 2.378 m². Gebäudetrakt 1: Das Baujahr ist nicht exakt bekannt es wird mit ca. 1977 eingestuft. 1992 erfolgte die Erweiterung mit drei Wohneinheiten. Das Bürogebäude mit drei Wohnungen hat ca. 620 m² Bruttogrundfläche. Es befindet sich auf der nordwestlichen Grundstücksseite. Rund um das Büro-/Wohnhaus gibt es mehrere PKW- Stellplätze. Allg. Angaben: massive Bauweise; Pfettendach mit Trapezblecheindeckung (F90); Elektroheizung; Warmwasserbereitung über Boiler; Holz- und Alufenster mit Doppelverglasung; Naturstein, Laminat und Fliesen; Bäder mit Wanne/Dusche, WC; Beleuchtung, Steckdosen, zeitgemäße ausreichende Ausstattung. Gebäudetrakt 2: Die Ursprungsbebauung stammt aus dem Jahre 1977, in der Zeit von 1991 bis 1996 erfolgten Erweiterungsmaßnahmen. Die in mehreren Bauabschnitten entstandene Lagerhalle, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 1.157 m² (Lagerhalle 1 und 2) und 1.242 m² (Lagerhalle 3 und 4 mit Tiefkühlraum 5), befindet sich auf der südöstlichen Grundstücksseite und kann komplett von LKWs umfahren werden. Die Laderampen sind straßenseitig ausgerichtet. Allg. Angaben: Stahlkonstruktion mit Stahltrapezblechen; Elektro-/ Fußbodenheizung in den Kühlhallen, Elektroeinzelöfen in den Büro- und Sozialräumen; Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Industrie-Estrich, Fliesen; WC-Anlage, Dusche; Beleuchtung, Starkstrom, Steckdosen, Kühlaggregate. Die Gebäude befinden sich in keinem normalen zeitgemäßen Unterhaltungszustand, starke Abnutzungserscheinungen sind vorhanden; lediglich die Wohnungen sind in gutem, gepflegtem Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Kühlhalle 4, der Tiefkühlraum 5, die Lagerfläche auf der Rampe vor dem Tiefkühlraum sowie die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung im Büro-/Wohnhaus vermietet. Die Büroräume werden derzeit nicht genutzt. Auf der Freifläche sind einige LKW- Stellplätze vermietet. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich am südwestlichen Rand von Bühl (ca. 29.380 Einwohner) im „Gewerbegebiet Süd“. Der Standort ist aufgrund seiner guten verkehrstechnischen Anbindung gefragt. Das ebene, trapezförmige Grundstück wird über die Draisstraße erschlossen. Es besteht eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für das Grundstück. Das Gesamtgrundstück gliedert sich in drei Teilgrundstücke und zwar in Teilgrundstück 1 - ca. 2375 m² bebaut mit dem Büro- und Wohnhaus, Teilgrundstück 2 - ca. 2365 m² bebaut mit Halle 1 und 2, Büro- und Sozialräume, Teilgrundstück 3 - ca. 2073 m² bebaut mit Halle 3, 4 und Tiefkühlraum 5. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich ebenfalls um Lagerhallen mit Büroeinbauten und teilweise auch um mehrgeschossige Gebäude. Über die Anschlussstelle der (Rheintalautobahn) A 5 bei Bühl besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung. Bühl liegt nur ca. 10 km von der Französischen Grenze entfernt, nach Straßburg sind es ca. 25 km. Ca. 10 km nördlich von Bühl befindet sich der Baden-Airport, der in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen ist. Das Ortszentrum von Bühl liegt vom Objekt etwa 2,5 km entfernt. An den ÖPNV ist das Gewerbegebiet über eine Buslinie verbunden. Die nächste Haltestelle ist vom Objekt aus in wenigen Metern fußläufig erreichbar. Hier besteht Anschluss zum Ortszentrum und zum Bahnhof. Entfernungen: Bahnhof ca. 1,5 km, Rastatt ca. 20 km, B 3 neu ca. 0,5 km, A 5 - AS Bühl ca. 4 km, A 5 - AS Achern ca. 10 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 248 m² |
| Nutzfläche ca.: | 2130 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 6813 m² |
| Objekt Zustand: | baujahresgemäß |
| Baujahr ca.: | ab 1977 |
| verfügbar: | tlw. vermietet, tlw. leer stehend |
| zu Bus/S-Bahn ca.: | fußläufig erreichbar |
| zum Bahnhof ca.: | 1,5 km |
| zur Bundesautobahn ca.: | 4 bzw. 10 km |
| zum Flughafen ca.: | 10 km |
| Stellplatz: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Baden-Baden Gutenbergstr. 17 76532 Baden-Baden Telefon: Geschäftsstelle 07221/685-106 Öffnungszeiten: täglich von 9:00-12:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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