Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Gaststätte |
| Region: | Pforzheim |
| Ort: | Büchenbronn |
| Verkehrswert in €: | 375.000,00 |
| Nutzfläche ca.: | 728 m² |
| Aktenzeichen: | 2 K 176/10 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Geschäftshaus mit Gaststätte, Laden (Metzgerei), Fremdenzimmer und Wohnung (Fl.St. 272/1, Pforzheimer Str. 19). Des Weiteren gelangt noch das Fl.St. 3622, Am Feuerwehrhaus (3 Garagen und 5 dem Nachbargrundstück zugeordnete Stellplätze) zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden (Metzgerei, Wohnung im Drempel sowie die Garagen). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1899 (Hotel mit Gaststätte) in Massivbauweise erstellt. Umbauten erfolgten ca. in den Jahren 1950/1959/1986 und 1993; die Umnutzung vom Schlachthaus in eine Rauchergaststätte ca. 2009. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 728 m² und die Wohnfläche ca. 46 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: EG: Ladenlokal (Metzgerei) - ca. 122,18 m². EG: Gaststätte. OG: Fremdenzimmer 1-11, Abstellraum und Flur. DG: Fremdenzimmer 12-19, Abstellraum und Flur. DG: Wirtswohnung mit Wohnraum, Badezimmer und Küche. Drempel: Wohnung mit Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Neben- und Abstellraum. Rauchergaststätte: Gastraum 1 + 2. Die Ausstattung des Gastraumes und der zum Gastraum gehörenden Nebenzimmer ist als funktional auf mittlerem Niveau einzustufen. Die Nebenräume wie Küche, sanitäre Anlagen etc. sind einfach ausgestattet. Insgesamt befindet sich der Gastronomiebereich in einem normalen Unterhaltungszustand. Bauschäden und Baumängel konnten während des Ortstermins nicht festgestellt werden. Die im OG und im DG befindlichen Fremdenzimmer sind jeweils mit eigenem Duschbad ausgestattet. Der Bau- und Unterhaltungszustand erweist sich überwiegend als normal, der Ausstattungszustand als einfach. Der Keller des Gasthofes befindet sich in einem schlechten, die Rauchergaststätte in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Eigene sanitäre Anlagen sind hier nicht vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet und teils leer stehend. Das Bewertungsobjekt (Gasthaus/Hotel) wird in der Denkmalschutzliste der Stadt Pforzheim geführt; im Bereich der Theke befinden sich zwei denkmalgeschützte Stützen. |
| Ausstattung |
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| Dachform: Sattel- und Pultdach. Fenster: Holzfenster (braun) mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden; Keller Stahlfenster, einfach verglast. Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Granit, Laminat, Anstrich, Naturstein, Terracottapflastersteine. Heizung: Gaszentralheizung. Warmwasserversorgung: zentral über Heizung. Elektro: einfache bis normale Ausstattung und Qualität. Sanitäre Einrichtungen: div. WCs, Urinale, Waschbecken, Duschen, Badewanne. Besondere Einrichtungen: Kühlraum. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim (ca. 119.823 Einwohner), mitten im Zentrum des Stadtteils Büchenbronn, in mittlerer Geschäftslage. Das annähernd rechteckige Grundstück auf Straßenniveau hat eine Straßenfrontlänge von ca. 21 m (Pforzheimer Straße) und ca. 27 m (Am Feuerwehrhaus). Die mittlere Tiefe beträgt ca. 128 m. Die Erschließung erfolgt über die östlich liegende Pforzheimer Straße und die nördlich verlaufende Straße "Am Feuerwehrhaus". Beide Straßen sind voll ausgebaut mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem bzw. wenig Verkehr. Es sind geringe Immissionen vorhanden. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss aus älteren Baujahren. Teilweise werden die Gebäude im Erdgeschoss gewerblich genutzt (Einzelhandel). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und im Zentrum von Pforzheim. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Pforzheimer Straße in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindungen erfolgen über die B 10, B 294 und B 463 sowie die A 8 (Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Ost). Der Pforzheimer Hauptbahnhof mit IC- und EC-Anschluss liegt an der Bahnlinie Karlsruhe-Stuttgart. Flughäfen sind ca. 40 km (Stuttgart), ca. 140 km (Frankfurt) und ca. 75 km (Baden-Airpark) entfernt. Bis nach Karlsruhe sind es ca. 25 km, nach Stuttgart ca. 37 km und nach Frankfurt ca. 140 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Sonstiges |
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| Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom entsprechenden Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 46 m² |
| Nutzfläche ca.: | 728 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 640 m² |
| Baujahr ca.: | 1899 |
| Etagenanzahl: | 4 |
| Etage: | KG, EG, OG, DG |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | teils vermietet, teils leer stehend |
| denkmalgeschützt: |
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| Garage: |
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| Keller: |
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| Abstellraum: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Pforzheim Lindenstr. 8 75175 Pforzheim Telefon Geschäftsstelle 07231/309-256 Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 8:00-11:30 Uhr und 13:30-15:30 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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