Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Region: | Stendal |
| Ort: | Stendal |
| Verkehrswert in €: | 197.760,00 |
| Nutzfläche ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | 7 K 241/09 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gaststätte mit Pension und zwei Wohnungen inkl. Zubehör. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über einen Seitenflügel und einen eingeschossigen Küchenanbau. Das Gebäude wurde gemäß sachverständiger Schätzung um 1850 errichtet. Ca. 1992 erfolgten eine Kernsanierung mit Wiederaufbau des Seitenflügels sowie die Errichtung des Küchenanbaus. Die Ausstattungsmerkmale ordnen sich in mittlere Ausstattung ein. Die Belichtung der Räume wird mit gut eingeschätzt. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung: Teilunterkellerung: Hausanschlussraum, Keller-/ Lagerräume. Erdgeschoss: Windfang, Gastraum, Nebenraum, Flur, Küche, WC- Anlagen, Treppenhaus. Obergeschoss: eine 3 Raumwohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad/ WC, WC, Flur, Dachterrasse; zwei Pensionszimmer mit jeweils 1 Zimmer, Dusche/ WC. Dachgeschoss: eine 4 Raumwohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad/ WC, WC, Flur; zwei Pensionszimmer mit jeweils 1 Zimmer, Dusche/ WC. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 405 m² unter Berücksichtigung zur Umnutzung in ein Wohn- und Geschäftstaus. Eine Umnutzung des Bewertungsobjekts ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Gemäß Auskunft der Denkmalbehörde ist das Geschäftshaus als Baudenkmal erfasst. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt verpachtet. |
| Ausstattung |
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| Dachform: Sattel- oder Giebeldach. Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe, je Raum ein bis mehrere Steckdosen, tlw. einfache Beleuchtungskörper, Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Satellitenantenne. Heizung: Gas- Zentralheizung mit Thermostat-Regelung und Wasserenthärtungsanlage; Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung: zentral über Heizung. Besondere Bauteile: Terrassen- und Hofüberdachung, Dachaufbau. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtzentrum der Hansestadt Stendal (ca. 41.900 Einwohner), in mittlerer Wohn- und Geschäftslage. Das ebene Eckgrundstück liegt an einer voll ausgebauten örtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr, beidseitigen Gehwegen und Parkstreifen. Es hat eine unregelmäßige Grundstücksform. Durch den Straßenverkehr ergeben sich normale Beeinträchtigungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtverwaltung Stendal sind in fußläufiger Entfernung. Die Entfernungen betragen bis zum Bahnhof Stendal ca. 1,5 km und zur Autobahnzufahrt A 2, AS Magdeburg- Zentrum ca. 56 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Sonstiges |
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| Hinweis: Das Gutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden. |
| Detailangaben | |
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| Grundstücksfläche ca.: | 234 m² |
| Objekt Zustand: | guter Zustand |
| Baujahr ca.: | 1850 |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | verpachtet |
| zu Bus/S-Bahn ca.: | in fußläufiger Entfernung |
| zum Bahnhof ca.: | 1,5 km |
| zur Bundesautobahn ca.: | 56 km |
| denkmalgeschützt: |
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| Terrasse: |
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| Keller: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Stendal Scharnhorststr. 40 39576 Stendal Telefon: 03931/58-2415, Fr. Pöschk, 03931/58-2415, Fr. Henze, 03931/58-2428, Fr. Schulze, Sprechzeiten: Mo. bis Fr. 8:30 - 12:00 Uhr, zusätzlich Di. 14:00 - 17:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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