Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Region: | Emmendingen |
| Ort: | Elzach |
| Verkehrswert in €: | 200.000,00 |
| Wohnfläche ca.: | 346 m² |
| Grundstücksgröße ca.: | 1148 m² |
| Aktenzeichen: | 9 K 27/11 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gaststätte mit Fremdenzimmern und ein Wohnhaus. Das Objekt besteht aus insgesamt vier Gebäudeteilen. Die genauen Baujahre der einzelnen Gebäudeteile sind nicht bekannt. Der eingeschossige Verbindungsbau zwischen den beiden Hauptgebäuden Gaststätte und Wohnhaus diente der Gaststätte. Im eingeschossigen Anbau an das Wohnhausgebäude befand sich die ehemalige Mangelstube. Die Nutzfläche der Gaststätte mit Fremdenzimmern beläuft sich auf ca. 596 m², die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt ca. 346 m². - Gaststätte mit Fremdenzimmern: Die bis zum Jahr ca. 2007/ 2008 genutzte Gaststätte mit Fremdenzimmern bot rund 50 Gästen im Hauptbereich und rund 20 weiteren Gästen im Nebenzimmer Platz. In OG und DG sind insgesamt 11 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer vorhanden. Ein Teilbereich dieses Gebäudeteils ist nicht ausgebaut (ehemals Scheune). Im EG des Gaststättentrakts befindet sich auch die Ölheizung. Diese versorgt auch das Wohnhaus. - Wohnhaus: Ein Teil des Wohnhausgebäudes im EG (südlicher Bereich) diente ebenfalls der Gaststättennutzung. Ein weiterer Teilbereich wurde als „Keller“ genutzt. Im OG befindet sich eine „4 Zimmerwohnung“ mit Balkon, Küche und Badezimmer. Diese ist allerdings von den sonstigen Wohnräumen nicht abgeschlossen. Im ersten DG sind vier weitere 4 Zimmer mit zwei Balkonen sowie ein Küche und ein WC vorhanden. Zwei weitere ausgebaute Zimmer befinden sich im Dachspitz (2. DG). Das Gaststättengebäude mit Zwischenbau weist einen gravierenden Instandhaltungsstau auf. Es bestehen zahlreiche Baumängel und Bauschäden. Das Gebäude hat nach Einschätzung der Gutachterin keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Das Wohngebäude weist in Teilbereichen einen Instandhaltungsstau auf. Um es weiterhin wirtschaftlich nutzen zu können, bedarf es der Durchführung von Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils leer stehend, teils eigen genutzt. Es besteht ein Wohnungsrecht. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Elzach, im Stadtteil Oberprechtal, an der Hauptstraße von Oberprechtal. Das Grundstück ist über die Triberger- und die Landwasserstraße erschlossen. Es handelt sich hierbei jeweils um zweispurige asphaltierte Straßen. Ein befestigter Bürgersteig existiert jeweils beidseitig. Entlang der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Pensionen und Gasthäuser, zum Teil mit Fremdenzimmern. Direkt gegenüber ist eine Kirche. Nach Einschätzung der Gutachterin handelt es sich für eine Gaststätte um eine gute Lage. Zu Wohnzwecken ist die Lage eher unterdurchschnittlich, bedingt durch Lärmimmissionen durch die Triberger Straße. Elzach besteht aus den Stadtteilen Elzach, Prechtal, Oberprechtal, Yach und Katzenmoos. In Elzach liegt der Schlussbahnhof der Elztalbahn. Durch Oberprechtal verläuft die Landesstraße 109. Von Oberprechtal aus besteht Busanbindung nach Elzach. Die nächst größeren Städte Waldkirch und Elzach liegen rund 19 km bzw. 7 km entfernt. Entfernungen: Flughafen Aéroport International de Strasbourg ca. 52,48 km, Bahnhof Hornberg ca. 6,70 km, Autobahnauffahrt 57a AS Ettenheim, A5 ca. 27,81 km, Villingen ca. 29,47 km, Freiburg im Breisgau ca. 32,32 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 346 m² |
| Nutzfläche ca.: | 596 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 1148 m² |
| Baujahr ca.: | unbekannt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | teils eigen genutzt, teils leer stehend |
| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Emmendingen Karl-Friedrich-Str. 25 79312 Emmendingen Endziffern 1, 2, 6 und 8: Herr Schuldis, 07641/450-233, ganztags erreichbar Endziffern 3, 5 und 9: Frau Limberger, 07641/450-237, erreichbar 8:30 bis 12:00 Uhr Endziffer 0, 4 und 7: Frau Trotter, 07641/450-224, erreichbar 8:30 bis 12:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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