Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Region: | Hamburg |
| Ort: | Rissen |
| Verkehrswert in €: | 471.500,00 |
| Wohnfläche ca.: | keine Angabe |
| Grundstücksgröße ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | 505 K 7/09 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie den ¼ Anteil an einem Stellplatzgrundstück. Das teilunterkellerte, eingeschossige Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 als Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 210 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: KG: wohnwertig ausgebauter Hobbyraum, Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Sauna sowie zwei weitere Räume. EG: Windfang, Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Bad, zwei weitere Zimmer sowie Windfang, Küche und Bad der ehemaligen Einliegerwohnung. DG: Zimmer mit angrenzendem Bad. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig, die Besonnung und Belichtung als gut bewertet. Im Jahr 1999 wurde das Haus teilweise modernisiert, man hat zum Teil neue Fenster eingebracht, die Heizkörper und der Brenner erneuert, teilweise die elektrischen Leitungen dem heutigen Stand angepasst. Es wurde nachträglich ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich eingebaut und eine 2. Außenterrasse angelegt. Der bauliche Zustand des Hauses ist befriedigend. Es besteht ein größerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das Gebäude sowie die Stellplatzfläche eigen genutzt. |
| Ausstattung |
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| Dachform: Walmdach. Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung. Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Flachheizkörper, mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung: zentral über Heizung. Bodenbeläge: Spanplatten mit Laminat, baujahrstypische hellbraune Rundfliesen, baujahrstypische weiße Stabfliesen, Teppichboden, Waschbetonplatten als Terrassenabdeckung. Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; große Schiebeelemente, Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff. Sanitäre Installation: Gäste-WC und Bad im DG mit besserer Ausstattung und Qualität sonst überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte. Besondere Einrichtungen: offener Kamin im Wohn-/Eßbereich. Besondere Bauteile: Terrasse, Markisen, Kelleraußentreppe, Schornstein. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hamburg, im Stadtteil Rissen (ca. 14.580 Einwohner), am westlichen Stadtrand, ca. 1,5 km vom Stadteilzentrum entfernt. Das bebaute Grundstück Fl. 3201 liegt rd. 70 m entfernt zurückversetzt von dem Sülldorfer Brooksweg und ist lediglich über einen rd. 70 m langen Wohnweg erreichbar. Es hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und weist eine ebene Topografie auf. Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Das als Stellplatzfläche genutzte Grundstück hat eine direkte Zufahrt von der Straße Sülldorfer Brooksweg. Diese ist eine voll ausgebaute, zweispurige Durchgangsstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichend vorhandenen Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Direkt angrenzend befindet sich ein Golfklub, weiterhin ist eine Sportanlage vorhanden. Die Beeinträchtigungen sind gering, die Wohnlage wird als gut bewertet. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man ca. 1,5 km entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in einem Umkreis von rd. 2,0 km. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Bis zu dem Bahnhof Rissen ist es ca. 1 km, bis nach Hamburg ca. 15,08 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Sonstiges |
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| Diese Versteigerung weist folgende Besonderheit auf: Es besteht die Möglichkeit, die unter o. g. Aktenzeichen zur Versteigerung kommenden Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Dies wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben. Nähere Informationen hierzu ersehen Sie aus dem Gutachten. |
| Detailangaben | |
|---|---|
| Wohn- & Nutzfläche ca.: | 210 m² |
| Objekt Zustand: | befriedigend |
| Baujahr ca.: | 1974 |
| Etagenanzahl: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | eigen genutzt |
| zu Bus/S-Bahn ca.: | in fußläufiger Entfernung |
| zum Bahnhof ca.: | 1 km |
| Terrasse: |
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| Stellplatz: |
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| offener Kamin: |
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| Keller: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Hamburg-Blankenese Dormienstr. 7 22587 Hamburg-Blankenese Telefon 040/42811-5454 und -5445 Öffnungszeiten der Geschäftsstelle werktäglich 9:00-13:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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