Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Region: | Marburg-Biedenkopf |
| Ort: | Wetter |
| Verkehrswert in €: | 79.300,00 |
| Wohnfläche ca.: | 164 m² |
| Grundstücksgröße ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | 85 K 61/08 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten (Flstck. Nr. 15) sowie ein Garagen- und Schuppengrundstück (Flstck. Nr. 14/2). - Das 2-geschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde ca. vor 1900 errichtet. Südlich ist an das Wohnhaus ein zweigeschossiger unterkellerter Eingangs- (Loggia)-Vorbau angebaut, an der westlichen Gebäudelängsseite ein eingeschossiger unterkellerter „Werkstattanbau“ mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 163,60 m² teilen sich auf wie folgt: KG: Kellerbar, Waschen/Keller, Gäste-WC, Keller 1 (Durchgang und Vorräte), Keller, Doppelgarage (separat). EG: Wohnen, Essen, Küche, Flur, Vorflur, Gäste-WC - Wohnfläche ca. 63,40 m². OG: Kind 1, Kind 2, Schlafen/Eltern, Büro/Hauswirtschaftsraum, Flur, Bad, Loggia - Wohnfläche ca. 67,40 m². DG: Zimmer, Bad, Küche (vorgesehen), div. Stauraum und Einbauschrank. Das Wohnhaus weist eine einfache Grundrisslösung mit gefangenen Räumen in allen Geschossen auf. Das Wohngebäude befindet sich in einem einfachen bis normalen Unterhaltungszustand. Alle Gebäude(-teile) weisen baualtersbedingt mangelhafte bzw. fehlende Bauwerksabdichtungs- und mangelhafte bzw. fehlende Dränmaßnahmen auf. Im Innenbereich der Kellerräume sind daher teilweise daraus resultierende Feuchtigkeitsschäden feststellbar. Am nördlichen Gebäudegiebel befindet sich eine ca. 6,20 m x ca. 3,70 m große Garage (Baujahr 1980), die in einer einfachen Holzständerwandkonstruktion erstellt ist. Zum Rainweg hin ist ein handelsübliches Stahlblechschwingtor (mit manuellem Antrieb) eingebaut, weiterhin besteht hier ein Personenzugang. - Bei dem Flurstück 14/2 handelt es sich um ein weitgehend unbebautes Gartenlandgrundstück. Es hat keine eigenen Versorgungsanschlüsse, die derzeitig vorhandene Stromversorgung erfolgt vom Grundstück Rainweg 4 aus. Auf dem Grundstück sind eine Wellblechgarage (ca. 2,40 m x 4,60 m) mit angebautem Schuppen und ein einfacher Holzschuppen vorhanden. Südlich hinter dem Garagen- und Schuppengebäude befindet sich ein Holzschuppen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen vermietet. |
| Ausstattung |
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| Wohnhaus: Heizung: Nachtspeicheröfen, teilweise sind auch unbeheizte Räume vorhanden. Fenster: Fenster überwiegend aus einfachen Holzfenstern mit älterer Thermopenverglasung, teilweise einfach verglaste Fenster; teilweise Kunststoffrollläden (Vorsatzrollokästen). Fenster im KG überwiegend aus einfachen Stahlfenstern mit außenseitigen Gitterflügeln, Kellerbar talseitig Holzfenster mit Thermopenverglasung. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichbodenbelag, PVC-Bodenbelag. Elektroinstallationen: In einem einfachen Wandschrank befindet sich im Treppenhausbereich die Elektroverteilung des Gebäudes, nicht mehr zeitgemäße ältere Ausführung. Sanitäre Installationen: Bad mit Stand-WC, Einbauduschwanne mit Echtglasduschabtrennung, Einbaubadewanne, Waschtisch, normale sanitäre Ausstattung und normale Armaturen. Warmwasserbereitung über einen Elektrodurchlauferhitzer. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nordöstlichen Ortskern von Unterrosphe (ca. 660 Einwohner), einem Stadtteil von Wetter. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Kulturdenkmal (KD), das innerhalb der denkmalgeschützten Gesamtanlage liegt. Das Flurstck. 15 ist nach Süden und Osten hin einfallend und annähernd trapezförmig. Die Länge beträgt am Rainweg ca. 9 m, die Tiefe an der Rosphestraße ca. 20 m. Das Flurstück 14/2 ist unregelmäßig geformt, mit einer Länge am Rainweg von ca. 20 m und einer Tiefe an der Rosphestraße von ca. 17 m. Bei dem Rainweg handelt es sich um eine innerörtliche Erschließungsstraße mit beidseitigen Bürgersteigen, die Straße befindet sich in einem neuen Ausbauzustand. Im Osten grenzt das Bewertungsgrundstück an die Rosphestraße, bei dieser handelt es sich ebenfalls um eine innerörtliche Erschließungsstraße mit einseitigem befestigten Bürgersteig. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind nicht vorhanden, dieser kann z. B. in Wetter oder Lahntal-Goßfelden gedeckt werden. Die Verkehrslage wird als mittel eingestuft. Unterrosphe liegt ca. 6 km von Wetter, ca. 5 km von Goßfelden und ca. 13 km von Marburg entfernt. Es bestehen Linienbusverbindungen nach Marburg und Wetter. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 164 m² |
| Baujahr ca.: | vor 1900 |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | vermietet |
| denkmalgeschützt: |
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| Nebengebäude: |
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| Loggia: |
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| Garten/-mitbenutzung: |
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| Garage: |
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| Bad mit Dusche: |
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| Bad mit Badwanne: |
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| Keller: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Marburg Universitätsstraße 48 35037 Marburg Telefon: 06421/290328 Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 8:30-12:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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