Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Region: | Rhein-Lahn-Kreis |
| Ort: | Dienethal |
| Verkehrswert in €: | 19.300,00 |
| Wohnfläche ca.: | 121 m² |
| Grundstücksgröße ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | 10 K 12/11 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune. Des Weiteren gelangen noch ein Stellplatz ( Flst. 101/2) und zwei Erholungsflächen (Flst. 153 und 155) zur Versteigerung. Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, ca. 1995 erfolgte der Einbau von Isolierglas-Fenstern. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 121 m². Die Küche im EG wird über die in die Decke eingebaute Dachkuppel aus Kunststoff (im darüberliegenden Lichthof) belichtet und belüftet. Zur offenen Gestaltung des Wohnbereiches wurden statische Eingriffe vorgenommen (Wände entfernt), die eine stellenweise starke Durchbiegung der Decke zur Folge haben. Es konnte ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, vor allem bezüglich der sanitären Anlagen und der Elektroinstallations sowie der Heizungsanlage, festgestellt werden. Das EG weist niedrige Räumhöhen auf. Die Belichtung und Besonnung kann als teilweise unzureichend eingestuft werden. Die Scheune ist nahezu dreiseitig in Grenzbebauung errichtet, im Erdgeschoss mit Bruchsteinen gemauert und oberhalb in Fachwerkkonstruktion hergestellt. Sie kann vom Hof aus begangen werden, wird straßenseitig über ein großes Tor erschlossen und als Garage genutzt. Neben einem massiven, eingeschossigen Einbau aus Bruchstein und Zwischenboden auf Stahlträgern bietet ein eingezogener Holzboden weitere Lagerflächen. Das Dach zeigt sich in einem schlechten baulichen Zustand. Ansonsten ist die Scheune ihrer Nutzung entsprechend in einem befriedigenden Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. |
| Ausstattung |
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| Wohnhaus: Dachform: Satteldach. Elektroinstallation: größtenteils technisch veraltet. Heizung: über Einzelöfen mit Holz oder Kohle. Warmwasserversorgung: dezentral über elektrische Warmwasserbereiter. Bodenbeläge: Fliesen, Mosaik-Parkett, Laminat, PVC in Mosaikparkettoptik. Fenster: Holzfenster, tlw. einfach-, tlw. zweischeibenverglast, tlw. mit Isolierverglasung. Sanitäre Installationen: WC EG: Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken // OG: Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken, eingebaute Duschtasse // DG: Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken, nicht eingebaute Duschtasse. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dienethal (ca. 249 Einwohner). Das regelmäßige, fast rechteckige Grundstück liegt an der sich im Ausbau befindlichen Ortsdurchgangsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in verdichteter, teilweise geschlossener Bauweise / Ein- und Zweifamilien-Wohnhausbebauung / landwirtschaftliche Gebäude. Die Wohnlage ist aufgrund der Ortskern-Randlage an einer mäßig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße, angrenzend an ein bewaldetes Gebiet mit Aussichtslage in das Tal und auf die bewaldeten Kuppen als gut zu bewerten. In Dienethal sind keine Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs vorhanden, sondern nur noch mobile Verkaufsstellen für Lebensmittel. Die nächsten Einkaufsorte sind Nassau, Bad Ems, Koblenz, Lahnstein und Montabaur. Der nächste Kindergarten kann in Bergnassau-Scheuern besucht werden, die Grundschule in Nassau. Berufsbildende Schulen und ein Gymnasium befinden sich in Diez. Das nächste Gymnasium ist in Bad Ems. Entfernungen: zum Ortszentrum: ca. 100 m. zur nächsten Hauptstraße: ca. 700 m (L 332). zur nächsten Bushaltestelle: ca. 200 m. zum nächsten Bahnhof: ca. 3,0 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Sonstiges |
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| Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom entsprechenden Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 121 m² |
| Nutzfläche ca.: | 40 m² |
| Objekt Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Heizungsart: | Ofen |
| verfügbar: | leer stehend |
| Terrasse: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Diez Schlossberg 11 65582 Diez Telefon: 06432/9253-103 Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 8:00-12:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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